Жерді делимитациялау — мұндай адамға жер учаскесінің шекарасын табу немесе қалпына келтіру үшін қажетті іс-шаралар жиынтығы. Олар анықталғаннан кейін бекіту, сонымен қатар жердегі учаскенің координаталарын анықтау және ауданды өлшеу жүргізіледі. Бұл эпизод үшін заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы сирек кездеседі. Бірақ процестің өзі лимиттерді белгілеуге сәйкес, соған қарамастан кадастрлық істерді жасау арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық істер аяқталғаннан кейін шекаралық жоспарды жасауға болады.
Түсіру жұмыстарының аяқталуы бойынша түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы мәліметтерге сүйене отырып, жер иесі өз аумағының шекарасын көршілерінен ажыратып, дауларға жол бере алады, меншік құқығына ие болады және аумақты жеке өзі де, ондағы құрылыстарды да сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасай алады.
Жерге орналастыру жұмыстары қалай жүргізіледі?
Жер учаскесін түсіру функциясын осы түрдегі жұмыстарды орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибемен жүргізетін маман жасайды, сондықтан дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жер учаскесінің шекаралық разряды қалай құрылатынын кезең-кезеңімен қарастырайық:
- бірінші кезекте маман жер учаскесін зерттеп, сол бойынша қажетті геодезиялық мәліметтерді сол жерде жинайды;
- одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық төлқұжат және басқалары;
- содан кейін маман сайттың шекарасын көрсететін белгілердің бар немесе жоқтығын тексереді;
- барлық ақпаратты тікелей сайтта жинағаннан кейін маманның техникалық жоспары жасалады;
- тек қана есептемей, заңға сәйкес, бұл жұмыстардың орындалу барысы және олардың орындалу мерзімдері туралы меншік иелеріне айту қажет;
- шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
- әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын көрсететін соңғы белгілерді орнатады;
- содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын жасайды.
Барлық орындалған жұмыстардан кейін кадастр инженері жерді зерттеу жоспарын жасайды. Содан кейін ол бухгалтерлік есеппен айналысатын кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.
Жерге түсіру қызметін кім атқарады
Егер жер учаскесінің иесі жер учаскесін сапалы зерттеп, өз уақытын үнемдегісі келсе, ол қарастырылған қызметпен айналысатын және штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Келісімшартты аяқтау және маман төмен су жоспарын әзірлеуге кірісу үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:
- өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжат, егер ол жеке тұлға болып саналса;
- ұйым үшін мекеменің құқығын растайтын құжаттар пайдалы;
- жер учаскесіндегі барлық ғимараттардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін растайтын құжаттар;
- өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне тиесiлiлiгiнiң артықшылығын нығайтатын кез келген акт, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкiн;
- егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған өнеркәсіптік сәйкестендіру құжаты ұсынылуы тиіс;
- жер жоспары.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалатын жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен шеберлік деңгейіне байланысты болады.
Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Осыдан кейін қателер немесе кемшіліктер белгіленеді және сақталады, егер маманда осындай болса және кез келген тұтынушы олармен танысу мүмкіндігіне ие болса.
Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу қажет пе?
Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оны жерге орналастыру қажет емес. Ақпарат жоғалып кететін және сайттың шекарасын анықтау шындыққа сәйкес келмейтін жағдайлар болады. Ондай жағдайда ел есебінен жерге орналастыру жұмыстарын жүргізуге болады, яғни меншік иесіне тегін болып кетуі әбден мүмкін.
Бірақ жер учаскесін ұсақтауға, қосуға немесе қайта бөлуге сәйкес рәсімдерді жүзеге асырған кезде жаңа шекаралық ниет жасау ажырағысыз болып саналады және бұл жағдайда меншік иесі мұны өз қаражаты есебінен жүзеге асырады. Ол жұмыс істемесе, болашақта жер телімін рәсімдеп, оны толығымен иеліктен шығару шындыққа жанаспайды.
Процедура қаншалықты тез
Барлау келесі опцияларда қажет:
- муниципалдық жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
- жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сатқанда, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
- секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
- жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
- егер USRN-де жер учаскесі туралы осылар жоқ болса және меншік артықшылығы 98 жыл заңдарында тіркелген болса;
- жер учаскесі кадастрлық тізілімде қанша уақытта тіркелмеген (одан кейін ол кадастрлық қонақ үйге қандай да бір жолмен иелік етпейді) немесе тіркеу 2007 жылғы ескі стандарттар бойынша жүргізілді;
- егер түсіру жүріп жатқан болса, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа ұтыс жоспарын жинау мақсатты болып табылады, өйткені алдыңғысының ескіру мүмкіндігі бар;
- регистрде қате орын алған кезде деректер жаңартылады;
- көршілермен шекара дауы болса.
Операция маркшейдерлік жұмыстар үшін берілген арнайы Аннотациямен реттеледі. Сондықтан, бұл процедураны жүргізу қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшелері болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызметтің тамаша орындалатынына сенімді болуға рұқсат етіледі.