Оригинал картинки взять с сайта rognowsky.ru
Риски при покупке квартир | Недвижимость
Проверка юридической стороны квартиры является аксиомой на нашем отечественном молодом рынке. Лишь любитель русской рулетки способен выйти на сделку неподготовленным.
Но на вторичном рынке недвижимости и рынке новостроек риски встречаются разные, поэтому и процедуры проверки у них отличаются друг от друга.
Риски также отличаются по своему характеру, хотя не по интенсивности. При покупке объекта в новостройке неопределенность заложена только статусом возводимого дома и вопросом, какая стоимость ремонта квартиры в Москве. При покупке «вторички» — подводным камнем может быть ее темное прошлое.
Оригинал картинки взять с сайта crimea.vgorode.ua
Основными рисками на рынке новостроек являются те, когда застройщик, сталкивается с проблемами финансового плана, что в свою очередь может заморозить строительство, или же в каких-то мошеннических схемах, используемых при реализации жилья в новостройках. Что касается вторичного рынка, то опасность таит в себе именно история квартиры.
Риски приобретений
Когда продавец квартиры даже получил на нее право абсолютно законно, все равно может оказаться так, что кто-то из предыдущих владельцев закон как-то нарушил – в таком случае недействительными считаются все сделки после этого.
Некоторые эксперты уверены, что когда покупатель сталкивается с приобретением квартиры на первичном рынке, то риски могут быть гораздо выше. Когда здание не сдано в эксплуатацию, то его в принципе не существует юридически. Только в случае ввода его в пользование он будет законным владельцем.
Для проверки юридической чистоты сделки по покупке новостройки необходимы выписка из ЕГРП, кадастровый паспорт, включая паспорт на само здание и на участок.
