Ремонт дорог в хрущевок

Калькулятор расчета количества рулонов обоев

Параметры помещения
Ширина помещения, м
Длина помещения, м
Периметр помещения, м
Высота потолков, м
Далее
Двери и окна
Количство дверей, шт
Высота двери, см
Ширина двери, см
Количество окон, шт
Высота окна, см
Ширина окна, см
Назад
Далее
Параметры обоев
Длина рулона, м
Ширина обоев, см
Раппорт рисунка, см
Сдвинутый рисунок
Запас на выравнивание, см
Назад
Вычислить

Result

Вернуться назад

Вторая жизнь хрущевок

КАК ПЕРЕЕХАТЬ В НОВУЮ КВАРТИРУ, НЕ МЕНЯЯ АДРЕСА

Оказывается, снос морально устаревших домов для последующего возведения новостроек с нуля не единственное решение вопроса реновации жилищного фонда. В настоящее время в Москве продолжает действовать Государственная программа «Жилище», одна из подпрограмм которой предполагает «реконструкцию с надстройкой» отдельных многоквартирных жилых домов.

О том, что это за реконструкция, почему она выгодна жильцам и как осуществить ее на практике, рассказывает генеральный директор «Городская реконструкция пятиэтажек» Валерий Чернышов.

Итак, что же такое реконструкция с надстройкой и чем она интересна жителям?

Реконструкция многоквартирного дома — это сложный процесс: не затрагивая старый фундамент, мы отступаем от него по периметру на два метра и вкручиваем новые сваи, на которых возводятся капитальные стены дома с панорамными окнами.

Какие преимущества дает такая реконструкция старого дома? Первое и основное — это возможность собственников остаться на своем обжитом месте в привычном районе, в том же многоквартирном доме, только обновленном, реконструированном. Жителям не нужно менять свой прежний уклад жизни, как это часто бывает при переезде. Они могут ходить в те же магазины и ту же поликлинику, водить детей в привычные детский сад и школу.

Второй весомый плюс — это возможность улучшить свои жилищные условия за счет увеличения площади квартиры в реконструированном доме. Путем обстройки старого дома площадь всех квартир в среднем увеличивается на 20-30 кв. м. Важно отметить, что собственники квартир за пристроенные метры не платят. Все расходы берет на себя застройщик.

И последнее, хотя, возможно, самое главное преимущество — возможность приобрести жилье в надстроенной части этого же дома по себестоимости, то есть значительно дешевле рыночной стоимости московской квартиры. Мы с вами живем в огромном городе, а это прекрасная возможность поселить близких родственников рядом, по соседству. Теперь у москвичей появляется такая возможность.

Все ли дома могут быть реконструированы таким способом или есть ограничения по этажности, конструктивным особенностям?

Нет, не все, ограничения, конечно, есть. В любом случае жители должны проголосовать за реконструкцию своего дома, а дальше будем договариваться с городом. Например уже сейчас градостроительной комиссией Москвы одобрены проекты реконструкции двух жилых домов, расположенных по адресам: бульвар Матроса Железняка, вл. 11 и Измайловский проспект, вл. 22, корп. 1.

Сколько этажей обычно надстраивается?

Каждый реконструированный дом — это уникальный архитектурный проект. Если рассматривать минимальную экономику проекта, то для того, чтобы застройщику окупить затраты, сверху надстраивается минимум 1-2 этажа.

Кем и за чей счет проводится реконструкция?

Реконструкция проводится за счет средств застройщика, которого определяет мэрия города.

Зачем это нужно застройщику?

Для застройщика это «низкий входной билет». Не нужно начинать строительство ЖК с нуля: покупать землю, подключаться к общим коммуникациям, обустраивать инфраструктуру. А ведь эти статьи расходов могут достигать 40% всего бюджета.

Если жильцы решились на такую реконструкцию, с чего начать? Какие документы нужно собрать?

На первоначальном этапе никаких документов не требуется. Инициативная группа должна провести общее собрание собственников, на котором жильцам предлагается проголосовать за включение дома в программу реконструкции жилого фонда.

Сколько времени занимает весь процесс реконструкции?

Период от начала организации первого собрания собственников до получения последних документов на реконструированный новый дом занимает 2-2,5 года. Сам процесс реконструкции (стройки) проходит в весенне-летне-осенний период и занимает по срокам 8-9 месяцев.

Во время строительных работ можно оставаться в своей квартире или необходимо искать временное жилье?

На период реконструкции собственникам предоставляются либо временные квартиры для проживания, либо компенсационные выплаты в размере 38 тыс. рублей в месяц для тех, кому есть где жить в период строительства.

Кто контролирует ход работ во время строительства?

Заказчиком и надзорным органом по приемке всех строительных работ является жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Для того чтобы реализовать процесс реконструкции, собственникам жилья необходимо создать юридическую форму. Согласно Жилищному кодексу РФ, этой формой выступает именно ЖСК. В кооператив могут войти как собственники, проживающие в этом доме, так и желающие приобрести квартиру в надстроенной части дома.

Как взимается плата за коммунальные платежи и капитальный ремонт на этапе строительства нового дома?

На период реконструкции (стройки) в течение 8-9 месяцев жители освобождаются от оплаты коммунальных услуг и капитального ремонта. Эти расходы оплачивает застройщик.

Кто гарантирует, что строительство нового дома будет доведено до конца и точно в срок?

Здесь нужно понимать, что именно застройщик вкладывает в такую реконструкцию свои деньги на всех этапах реализации проекта. Следовательно, он больше кого-либо заинтересован в благополучном завершении реконструкции. ЖСК от лица собственников заключает договор с застройщиком и самостоятельно контролирует все этапы выполнения работ. Соответственно, жители ничем не рискуют, свидетельство о собственности у них никто не просит и не забирает. Они могут хоть каждый день, естественно, соблюдая технику безопасности, приходить и проверять свои квартиры, если есть такая необходимость.

Каким же будет дом после реконструкции?

В результате реконструкции в доме появляется новый вентилируемый, утепленный фасад и лифты. Полной замене подлежат все инженерные коммуникаций и электрика — как внутренние, так и внешние. Застеклению подлежат окна и балконы. В подъездах будет выполнен косметический ремонт, а квартиры будут сданы с социальной отделкой. Рыночная стоимость квартир в реконструированном доме увеличивается на 40%.

Источник

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *